Presentamos una torre de oficinas y comercio en obra gris, ideal para inversión, ubicada en un punto estratégico de Caracas, en plena Avenida Francisco de Miranda, al lado de la Torre Provincial de Chacao.
Características Generales:
- Área Construida: 11,200 m²
- Área de Terreno: 780 m²
- Zonificación: R-9A-C3 (Oficina y Comercio)
- Estado de Construcción: Obra gris
Distribución y Niveles:
- Planta Baja: Entrada principal a nivel de calle.
- Sótano y 7 niveles de estacionamiento: Con una superficie de 760 m², ofreciendo 117 puestos de estacionamiento.
- 10 Plantas Tipo de Oficinas: Cada una con un área de 440 m².
- Planta con Terraza Descubierta: 440 m² de oficina con una terraza adicional de 320 m².
- Planta de Doble Altura y Planta PH: Esta última de 200 m² con terraza de 320 m².
- Planta Técnica: Espacio para la colocación de dos unidades de chillers.
Equipamiento y Servicios:
- Ascensores: 4 ascensores públicos (incluyendo 1 de carga), 2 para acceso directo al estacionamiento y 1 ascensor privado (pendiente de cabina).
- Escaleras de Emergencia: 2 escaleras (una presurizada y una abierta) para mayor seguridad.
- Escalera Helicoidal de Integración: Conecta el sótano con la planta baja.
Locales Comerciales:
- 2 locales comerciales dúplex de 205 m² cada uno.
- 4 locales MiniMarket de 10.20 m² cada uno, ideales para satisfacer necesidades de comercio rápido y conveniencia.
Infraestructura Adicional:
- Tanque de Agua: Capacidad de 250,000 litros, ideal para garantizar autonomía en el suministro.
- Planta Eléctrica Magnamax: 1,250 KVA, de 220/440 V, para respaldo de energía en todo el edificio.
- Sistema de Climatización: 2 chillers Trane Series R.
- Cableado Eléctrico por Pisos: Acometida independiente por cada nivel, facilitando la distribución de energía según las necesidades de cada espacio.
Oportunidad de Inversión: Esta torre ofrece una ubicación privilegiada y potencial para múltiples usos comerciales y de oficina. La estructura está diseñada cumpliendo con las normativas vigentes, brindando una base sólida para cualquier proyecto de desarrollo.
¡Aproveche esta oportunidad para invertir en una de las mejores ubicaciones comerciales de Caracas!