Tips de Fotografías Inmobiliarias - Preparación, producción y revelado con el celular


Mayo 13 de 2020

 

A quien no le ha pasado alguna vez, que esta viendo las fotografías de un inmueble y dice:

  • ¡Que fotos tan terribles!
  • ¿Cómo puede alguien interesarse por esa propiedad con esas fotos de tan mala calidad?

La realidad es que, si las fotos son malas, disminuyen las probabilidades de venta.

Es por eso que les comparto algunos tips que, sin ser fotógrafa, he aprendido durante años en mi experiencia como asesora inmobiliaria.  Si eres cliente o colega, en ambos casos ganamos tiempo al compartir fotografías digitales que son tomadas con el celular y se mejoraron con un programa sencillo de edición. 

La idea no es engañar alterando las imágenes, sino mostrar de la mejor manera, organizada y limpia la propiedad en una fotografía nítida y de buena calidad donde se aprecie el producto a la venta.

A continuación, pensando en una relación ganarganar, te comparto algunos tips.

 

Preparación previa del inmueble

Es muy importante antes de comenzar a disparar la cámara, preparar la propiedad. 


1.- Limpiar el inmueble.

2.- Organizar y despersonalizar cada área.

  • Abrir las ventanas, cortinas y/o persianas
  • Retirar fotografías o imágenes de religión de cualquier ambiente de la casa.
  • En los baños, retirar los artículos personales, toallas, pañitos, papel, papeleras, entre otros.  Importante bajar la tapa de la poceta.
  • En la cocina, guardar los utensilios, electrodomésticos, pañitos de cocina, condimentos y cualquier otra cosa que se encuentre sobre el tope. Asegurarse de que las puertas estén bien cerradas.
  • En las habitaciones, asegurarse que las camas estén bien tendidas y que la ropa y zapatos estén guardados.

3.- Crear escenas: Hacer Home Staging para presentar una experiencia, no una vivienda (Ver nuestro articulo de Home Staging)

Producción de fotografías digitales

Para lograr un buen resultado es necesario utilizar ciertas reglas básicas para encuadrar bien la fotografía.

Regla del horizonte: Buscar una guía o referencia horizontal o vertical (marco de una puerta, arboles u otros), para evitar que la foto salga torcida. Algunos celulares traen esta función llamada Enderezar.

Regla de los tercios: Activar esta opción en los celulares. Que es la pantalla dividida en tres partes iguales horizontales y verticales y colocar nuestra imagen a fotografiar en uno o más puntos de interés.

Regla de aire: Eliminar del encuadre todo espacio u objeto que no comunique nada. 
        
Tips para tomar mejores fotos

  • Escoger la hora, preferiblemente temprano en la mañana o al final de la tarde. Debemos tener el sol a nuestra espalda o arriba de nosotros, nunca de frente si queremos un cielo azul.
  • Configurar la cámara:
    • Máxima calidad
    • Brillo al máximo
    • Desactivar el flash
    • Activa el HDR (alto rango dinámico)
    • Formato de la imagen
          1) Portales Web: 4:5
          2) Post de Instagram: 1:1 
          3) Instagram Stories: 9:16 
          4) Videos de YouTube: 16:9 
  • Limpiar el lente de la cámara para evitar que salgan borrosas y con poca definición.
  • Abrir todas las ventanas y si hay buena luz natural, apagar las artificiales.
  • Evita usar el Flash del Celular: Usa la mejor luz natural. La luz artificial no es muy recomendable utilizarla ya que puede cambiar el verdadero tono y color de los objetos.
  • Colocarse de espaldas a las ventanas para mostrar la luminosidad del ambiente. 
  • Utilizar formatos horizontales y de un solo tamaño para publicar en los sitios web.
  • Si el celular no tiene la función enderezar, mantener el celular derecho para que las imágenes no salgan inclinadas.
  • No utilizar el zoom para que el resultado no sean fotos pixeladas.
  • No mover la cámara al momento de hacer clic, para evitar que salga movida.
  • Con el encuadre listo, hacer foco con el dedo, antes de disparar la foto.
  • La foto de la fachada es preferible tomarla alejado desde una diagonal y la propiedad no debe ocupar más de un 70% el encuadre de la cámara. Sí es un edificio, al ser una foto en contra picada, de abajo hacia arriba, buscar el mejor ángulo del edificio y explora propuestas interesantes. Sé libre y creativo.
  • Tomar como guía las verticales de las puertas y/o horizontales de los techos.
  • En los baños muy pequeños con espejos al frente, agacharnos y ponernos a un lado para evitar salir reflejados.
  • Es recomendable sacar fotos a la altura entre los ojos y el pecho para que den una mejor idea al cliente sobre el espacio y sus dimensiones.
  • Para resaltar las ventanas, que queremos que aparezcan en las fotos, no se pueden encuadrar de frente porque salen borrosas. En ese caso debemos ubicarnos en esquinas en donde salgan las ventanas dentro de la foto.

Edición o revelado de fotografías digitales usando Snapseed

Editar una foto no significa hacer magia, sino mejorarla, así que siempre debemos esforzarnos por tomar una buena imagen. 

Existen muchas Apps y programas sofisticados para la edición de las fotografías digitales. Sin embargo, les daré algunos tips utilizando una herramienta muy útil y fácil de usar: Snapseed.

Les explicaré como utilizarla y las opciones más usadas dentro de la aplicación.

- Descargar el App de Snapseed en su celular

- Abrir la aplicación y en Abrir o en el signo + cargar la foto a modificar.

- Con la foto seleccionada, dar clic en Herramientas que aparece en la parte inferior de la pantalla y se despliega la siguiente.            

- Vamos a explorar las opciones básicas con las que podrán optimizar tu fotografía: Perfeccionar imagen – Perspectiva – Corrector - Balance de blancos – Selectivo – Corrector -Curvas – Recortar – Exportar - Doble Exposición

Perspectiva:

Lo primero que usualmente debes  hacer al empezar a editar una imagen, es corregir la perspectiva para corregir las líneas horizontales o verticales que estén torcidas. Utilizar la opción Libre para un mejor ajuste individual de cada esquina de la fotografía.

Perfeccionar imagen:

Al presionar el icono de Perfeccionar Imagen en el menú de herramientas, aparece una pantalla que si colocamos el dedo sobre ella y lo deslizamos de arriba para abajo o de abajo para arriba se abre un menú vertical desplegable con las opciones: Brillo – Contraste – Saturación -Ambiente – Zonas brillantes – Sombras - Calidez 

Si seleccionamos cualquiera de esas opciones, para aumentar la propiedad deseada se desliza el dedo hacia la derecha y para disminuir se desliza el dedo hacia la izquierda.

  1. Brillo: En esta opción damos o restamos brillo a la imagen. (ver imagen arriba)
  2. Contraste:  Hacemos intenso los brillos (más brillantes) y los oscuros (más oscuros). A medida que restamos, hacemos la imagen más plana.
  3. Saturación: Intensifica los colores más vivos o más grises.
  4. Ambiente: Modifica los tonos de la imagen añadiendo contraste en los objetos más pequeños.
  5. Zonas brillantes: Realza o disminuye los tonos brillantes destacados de la imagen. Aclara o oscurece los blancos.
  6. Sombras: Realza o disminuye las sombras de la imagen. Potencia los negros.
  7. Calidez: Deslizando hacia la derecha sube los tonos amarillos haciendo la imagen más cálida y deslizando hacia la izquierda, sube los tonos azules, haciendo la imagen más fría.

 

Balance de blancos: Despliega un menú vertical de Temperatura y Matiz. Aquí recomiendo la opción del gotero, que permite tomar una muestra de un tono neutro de la imagen (recomendado los blancos) para mejorar los tonos amarillentos o de cualquier color no deseado.

Selectivo: Esta opción es fenomenal, para mi es la reina. Te permite modificar individualmente cualquier zona que selecciones de la imagen: Brillo – Contraste - Saturación - Estructura. Cuando seleccionas, el área en rojo es la que se modificara según la propiedad elegida.

Curvas: Añade contraste a la imagen, aclarándola o oscureciéndola. Permite que la imagen esté más cálida o más fría.

Corrector: Puedes eliminar con el dedo algún elemento sencillo de una foto, en forma rápida y fácil.

Recortar: Te permite elegir cualquier formato.

Doble exposición: Esta opción mayormente la recomiendo para mejorar una fotografía que resulto con un cielo triste, copiando un cielo hermoso de otra imagen.

Abrir la imagen a modificar y en “Herramientas” hacer clic en “Doble exposición”.

En el menú abajo, en la opción con el signo mas, buscamos la imagen a superponer y al tener ambas fotografías hacemos clic en la opción central (ver punto 1 en la imagen abajo) y seleccionamos el estilo Superposición (ver punto 2 en la imagen abajo).

Aumentar la intensidad (ver punto 3 en la imagen abajo)

Clic en 0k


Hacer clic en la opción arriba (ver punto 4 en la imagen abajo) y seleccionar en el menú que se despliega: Ver Cambios (ver punto 5 en la imagen abajo)

Se despliega menú de doble exposición. Clic en la opción central del pincel.

Con el dedo o un lapicito de punta de goma, comenzar a dibujar cuidadosamente el cielo.

Presionar ok y obtener mi imagen con un cielo hermoso.

En este caso, como la imagen esta torcida, usar la opción Perspectiva ya explicada anteriormente.

Exportar y guarda la imagen.


 

Exportar y guarda

      

Ejemplos de fotos modificadas: Antes y despues

          
 

     
 

 

Yanyreth Velásquez
Ingeniero de Sistemas
Corredor inmobiliario certificado # 3536
360 Kasa
yanyreth@360kasa.com
Celular: +58 414 1189700
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