Reconoce cuándo una inversión es Rentable

Las inversiones inmobiliarias son consideradas generalmente una forma segura de invertir tu dinero. Aún así, existen una serie de riesgos que deben ser considerados.

¿Cuáles son estos riesgos?

• ·El valor de la inversión puede variar dependiendo de factores como: la economía, tasas de interés, oferta-demanda.
• ·Los inquilinos pueden no pagar el alquiler, lo que conduciría a problemas de flujo de caja.
• ·El inmueble puede requerir reparaciones o mejoras, lo que puede ser costoso.
• ·Puede ser difícil de vender, lo que haría que bajes el precio para venderlo más rápidamente.

Entonces ¿Cuál es la mejor opción para invertir?

Como no todo lo que brilla es oro, es necesario analizar las oportunidades e identificar los inmuebles que puedan representar una buena inversión.

Para ello podemos usar en nuestros análisis el cálculo del ROI y el flujo de caja.

El ROI, que significa Retorno de la Inversión, es una razón que permite analizar el rendimiento de la inversión desde el punto de vista financiero. Se calcula dividiendo los beneficios netos por rentas entre la inversión.

EJEMPLO

Si tenemos un apartamento que cuesta US$50.000 y se alquila en un canon de US$600 al mes.

Inversión: US$50.000

Honorarios: US$600

Canon: US$7.200/ año

ROI = Ingresos netos / Inversión

ROI = (7.200-600)/50.000

ROI = 13,2%

Ese es el porcentaje de la inversión que ha retornado o que has obtenido de beneficios. En este caso, 13,2% equivale a US$ 6.600 anuales.

En Bienes Raíces se considera bueno un ROI entre 5 y 10%

Por otra parte, el Flujo de caja se calcula restando los gastos mensuales a los ingresos netos; si el resultado es positivo se dice que la inversión es rentable.

Asimismo, hay otros aspectos indispensables que acompañan a una nueva inversión. Estos son:

• La ubicación, de ello depende el mayor porcentaje del precio del inmueble.
• El estado del inmueble; recuerda mirar por encima de las apariencias y evaluar posibles vicios ocultos.
• El perfil del inquilino; esto puede hacer de tu inversión un éxito o un fracaso.

No tienes que pasar por esto solo, apóyate en un asesor inmobiliario calificado que pueda orientarte en tus decisiones de inversión.